¿Cómo saber el valor de un local comercial?
Primeramente, a la hora de conseguir un local ideal se hace difícil contrastar unos precios por los que pueden ser valorados. Por lo general, los locales comerciales se calculan a un precio menor que el de una vivienda normal en función de la zona u ubicación así como las posibilidades de venta. De este modo, la forma y situación del local influyen en el precio.
¿Qué se debe saber para diagnosticar el valor de un local comercial?
Lo primero que debes saber es hacer un cálculo de los precios comparables en el mercado. De hecho, esta una de las opciones principales para tener un óptimo desarrollo comercial. La idea radica en indagar algunos locales que se encuentren a la venta y comparar su valor por metro cuadrado.
Hay una diferencia entre el precio ofertado de un portal de internet y el precio real de ese local comercial. En muchas ocasiones se hace necesario un experto que te ayude con este tipo de decisiones. Además cabe mencionar que existen sistemas de valoración automatizados que nos pueden dar un valor aproximado.
Por lo tanto lo ideal seria saber el estado en que se encuentra ese local y para posteriormente saber su precio de venta.
Otra aspecto a tener en cuenta es la fecha del levantamiento del local, hay que saber que la mayoría de los edificios tienen una existencia útil. De hecho, suele ser más estimable el precio cuando el local está en buenas condiciones. Mientras más moderno sea la estructura en la que se localiza, mejor será el precio de venta final. Especialmente si el local ha cambiado su estructura, modificado sus instalaciones y su ambiente interno.
Datos a tener en cuenta para determinar el valor total de un local.
Primero hay que ver la superficie del local, el valor medio del metro cuadrado de la región y el tiempo del edificio junto al año. No solo es suficiente con saber el estado de mantenimiento del edificio que este presenta. Así podremos diagnosticar si el local favorece o no al comprador.
Por consiguiente, con los datos reflejados podremos obtener un primer acercamiento del precio del local. Además, estos apuntes tienes que tenerlos en cuenta más que todo en las valoraciones online.
Los costes de las valoraciones en línea están estimados entre los 15 y 99 euros. De este modo, este tipo de valoraciones tienen más crecimiento en función del coste, usualmente se valoran a la tasación de su alquiler.
Por otro lado, esta es la herramienta que suelen usar la mayoría de las inmobiliarias cuando brindan una valoración para colocar en venta o alquiler un inmueble.
De hecho, hay que tener como idea que una inmobiliaria que conozca bien la zona puede hacerte una valoración exacta, aunque no en su metodología, pero sí en su respuesta final, esto sucede debido a su experiencia de campo.
Finalidad e importancia de la tasación
La finalidad que tiene la tasación es importante, esto sucede porque el perito puede hacer más hincapié en unas situaciones o en algunas circunstancias dependiendo de si deseamos tasar el local para su alquiler. De hecho, para su venta prevalecerá la antigüedad del edificio.
Por esta razón, es esencial contar con un experto al momento de realizar la tasación de un local comercial. Básicamente, es prioritario que un arquitecto deba saber la normativa y la finalidad para la que será destinado el local. De este modo, su labor se ve reducida a visitar el local para comprender la situación y los recursos con los que cuenta la zona así como de analizar la situación urbanística en la que se localiza el área.
¿Es importante la localización de un local comercial?
Hay que tener como idea que el propósito de un local comercial es colocar un negocio. Además, la posición y localización es muy importante. De hecho, cualquier inmobiliaria lo tiene muy presente esta idea y alguno que otro programa de valoración.
Muchos locales están localizados en lugares productivos donde la gente suele pasar más a menudo y está bien ubicada a la hora de vender. Seguidamente, hay mucha competencia con lo que suele ser los locales comerciales, pero prevalece y tiene una mejor oportunidad de venta el que se haya en buena zona. Por esta razón, influye el área donde se encuentra el local comercial para crecer con sus ganancias.
En definitiva, los locales que se encuentran en un buen lugar tendrán muchas mas oportunidades de crecer que aquellos que no lo estén.